Cijene najma paprenije nego ikad

Iznajmljivači traže i do 1300 eura za rupetine: 'Pred sezonu doslovno su me preko noći izbacili iz stana u Splitu, kako bi ga za dvostruku cijenu iznajmili turistima'


Mia Mitrović
03.05.2019.19:00
Iznajmljivači traže i do 1300 eura za rupetine: 'Pred sezonu doslovno su me preko noći izbacili iz stana u Splitu, kako bi ga za dvostruku cijenu iznajmili turistima'
Reuters

sažeto

Istražili smo cijene najma nekretnina u Zagrebu, Splitu, Osijeku i Rijeci 


Mia Mitrović
03.05.2019.19:00

Kako trenutno stvari stoje s cijenama najma stanova i kuća, Hrvatima je najisplativije da se iz svoje zemlje odsele negdje drugdje (što mnogi i rade). Cijene najma su skočile u nebo, dok su plaće ostale iste (to jest nikakve). Istovremeno s cijenama najma, porasle su i cijene nekretnina pa ne znaš što je manje isplativo - kupiti stan na kredit i otplaćivati ga dok ne crkneš od teškog i loše plaćenog rada ili se upustiti u avanturu iznajmljivanja. 

Svi se zgražamo šokantnim Eurostatovim podacima koji pokazuju da više od 70% mladih u dobi od 18 do 34 u Hrvatskoj živi s roditeljima, no kada se u obzir uzme varijabla cijena nekretnina i iznajmljivanja, rezultati i nisu toliko zapanjujući.

Zbog toga nije čudo da se mnogi odlučuju za ostanak u toplom domu kojeg čine otac, majka, sestre, braća, baka i djed, bakina sestra, svekar, svekrva, nećaci, nećakinje, ujak koji se vratio iz Njemačke, prva susjeda koja je rano ostala bez muža... Gdje čeljad nije bijesna, kuća nije tijesna, ne kaže se uzalud.

Oni kojima ipak postane odveć bijesna ili tijesna i upuste se u njuškanje internetskih oglasnika u potrazi za povoljnim, ali udobnim mjestom za samostalni život, neka odmah na početku ostave svaku nadu. I zaborave na ljubimce i djecu. Njih ne puštaju u većinu nekretnina u najmu. I onda se čudimo što Hrvati izumiru.

Uz kuću u Dubravi frizerski salon gratis 

Na jednom velikom oglasniku u Hrvatskoj je u ponudi 873 kuće i nešto više od 10.000 stanova za najam, a gotovo polovica nekretnina za najam nalazi se u Zagrebu (mom rodnom gradu u kojem si uskoro neću moći priuštiti normalan život) pa sam svoju potragu za useljivom i povoljnom nekretninom započela tamo.

Najprije sam počela njuškati kuće i vrlo brzo odustala jer se prosječna cijena najma kuće u Zagrebu kreće od 1.800 do 2.000 eurića. Vilu na Tuškancu s deset soba, bazenom, tenis terenima i divnim dvorištem možete unajmiti za sitnih 10.000 eura. No, ako ju mislite unajmiti, obavezno sa sobom ponesite namještaj. Trebat će vam jer je većina prostorija nenamještena. Dodatno zabavlja i podatak da su vilu za koju traže 10.000 eura mjesečno iznajmljivači fotografirali lošim mobitelom i na tmuran dan pa sve djeluje kao sanatorij iz Glembajevih (onaj u kojem završi Leone na kraju drame). Zbog svega toga, od vile na Tuškancu ipak odustajem.

iStock

Pronalazim zato zgodnu kuću u Donjoj Dubravi. Za samo 1.000 eura mjesečno uz trosobnu kuću dobijete gratis frizerski salon i sobu za solarij. Nisam obožavateljica solarija pa tražim dalje i naletim na kuću u Kobiljaku za 120 eura. Cijena za lijepu četverosobnu dvokatnicu i više je nego pristojna. Jedini problem je lokacija. Kobiljak se naime nalazi u blizini Sesveta, a kako nisam vozač imala bih velike probleme s gradskim prijevozom, a svakodnevno pedaliranje iz Kobiljaka na posao isto nije opcija. 

Prva iduća kuća s troznamenkastom cifrom nalazi se u Krugama, ali 600 eura mjesečno je van mog budžeta. Na Krugama u obližnjem susjedstvu pronalazim zato malu, simpatičnu prizemnicu za 175 eura. Interijer je dosta zapušten, ali me simpatično dvorište s terasom umjesto krova oduševilo. Ipak odustajem jer unutrašnjost osim što je zapuštena, djeluje i kao da je vlažna, no da zbilja tražim kuću u Zagrebu, a ne ovako fiktivno za potrebe pisanja teksta, otišla bih ju pogledati (a ako odlučim useliti pozvala bih u pomoć oko adaptacije dečke iz prošlotjednog teksta).

Stan dimenzija ćelije u Remetincu - 220 eura

Zbog visokih cijena odustajem od traganja za kućama i pregledavam stanove koji su ipak nešto jeftiniji nego kuće (naravno, ne u Centru). Dugo sam 'skrolala', no nisam uočila niti jedan stan ispod 350 eura. Najskuplji je standardno Centar, a cijene uglavnom trosobnih i četverosobnih stanova (jer su manji u ponudi turistima na airbnb-u i Bookingu) kreću se između 1.000 i 3.000 kuna.

Četverosobni stan u Centru Cvjetno koštat će vas oko tri tisuće  mjesečno, a nenamješteni stan na Trgu koji se reklamira kao luksuzan dobijete za 'samo ' 2.900 na mjesec. Usput, kako stan može biti luksuzan, a u njemu nema pokućstva? Lokacija i cijena nisu jedino mjerilo luksuza.

Nakon više od pola sata njuškanja za oko mi je zapeo oglas za stan u Centru za 220 eura. Ne mogu vjerovati što vidim svojim očima pa uzbuđeno klikćem. Kad ono – teško razočaranje. Stan u 'centru' zapravo se nalazi na Črnomercu, a dimenzijama baca na ćeliju u Remetincu. Pod nešto što se reklamira kao stan u centru zapravo dobijete sobu i kupaonu bez prozora i bez kuhinje. pravi zatvorski ugođaj. Čak 220 eura za izbu u lažnom centru? Zagrebe, nadmašio si sam sebe.

iStock

Simpatičan dvosoban stančić u zelenilom okruženoj Vinogradskoj pronašla sam za 500 eura (režije uključene u cijenu). Da sam mrvicu bogatija, uzela bih ga u razmatranje jer je zbilja sladak i u ok kvartu. Za 500 eura (bez režija) možete stanovati i u puno ružnijem dvosobnom stanu na Knežiji, a za pedeset eura manje u dvosobnom na Trešnjevci (Ciglenica). Pušenje i kućni ljubimci u trešnjevačkom su stanu zabranjeni.

Nakon zbilja dugotrajne potrage za stanom koji si mogu priuštiti pronašla sam jedan u blizini Kennedyjevog traga za 350 eura. Simpatičan je i dvoetažni s balkonom, dnevnim boravkom i spavaćom sobom. 

Šokira činjenica da je na širem području grada gotovo nemoguće pronaći dvosoban stan ispod 350 eura, a da nije rupetina. I s jednosobnima i garsonijerama je situacija slična. Pronađe se rijetko koji da je ispod 300.

Garaže postale luksuzne garsonjere i studio apartmani

Ipak, u potrazi za stanom vrijedi ona stara 'tko traži taj i nađe', a upornim se tragačima trud na kraju isplati, ali morate biti uporni, savjetuje Tomislav (33) koji u Zagrebu uspješno podstanari od svoje 18.

„U tom periodu Zagreb kao da je postao drugi grad. Cijene su skočile u nebo, a nešto što bismo u staro doba zvali garaže i potleušice danas se predstavlja kao luksuzne garsonijere i studio apartmane... Sjećam se svog prvog podstanarskog stana u stambenoj zgradi u Utrinama. Prekrasan kvart, zelenilo oko mene, blizu tržnice, tramvaja, svega. .. 

Stan je bio, čini mi se, 40-ak kvadrata. Imao je lijepu kuhinjicu, blagovaonicu s dnevnim boravkom, kupaonicu, hodnik i veliku spavaću sobu. Plaćao sam ga 250 eura jer je toliki bio limit koji sam si postavio za mjesečnu stanarinu. U to vrijeme, prije - dakle - petnaest godina, već za 50 eura više, odnosno ukupno 300 eura, mogao si dobiti lijepi dvosobni stan bliže centru, a stanovi od 350 eura pa naviše smatrani su luksuzom...

iStock

Sve do prije 4 godine živio sam s nešto podignutim limitom, ali sam u pravilu uspijevao naći uredan stan u širem centru grada za tristotinjak eura. A sada? Sada za 350 eura jedva mogu pronaći garsonijeru na rubu grada! Naprosto ne razumijem kako netko može iz skromne plaće izdvojiti tri ili čak četiri tisuće kuna mjesečno za stan (ako je s obitelji), a pogotovo mi se kosa diže na glavi kada vidim da neki stanodavci traže plaćanje šest mjeseci unaprijed i nerealan polog od, recimo, pet tisuća kuna. Znači, trebao bih u rukama imati 25-30 tisuća kuna da uopće uselim!? Halo, da imam toliki novac u rukavu ne bih ni bio podstanar!“, kivan je zbog kaosa Tomislav.

U Splitu su podstanari građani drugog reda

Slična situacija vlada i u Splitu uz iznimku da je ponuda kuća jako slaba (jer su sve u turističkoj ponudi). Oglasnik nam je ponudio samo sedam oglasa od kojih su dva bila bez slike. Ako želite iznajmiti kuću u Splitu, možete birati između peterosobne vile na Mejama za 5.000 eura mjesečno i četverosobne vile na Mejama za 6.500 eura mjesečno. Primjećujem da je najam vila na Mejama jeftiniji od onih na Pantovčaku, kao i da su za dvostruku manju cijenu potpuno uređene po najnovijim trendovima prostornog uređenja. Da imam para, stanovala bih tu mjesec dana daiStock isprobam.

U traženju stana u Splitu mi se posrećilo. Već među prvim ponudama iskočio je stan na Kili od 50 kvadrata za 245 eura. U oglasu još i piše da se iznajmljuje na duže. Fotke su doduše grozne. Tko pobogu slika stan s prizorima kanti za boju, bušilica i drugog građevinskog materijala? Ipak, stan izgleda useljivo i jeftiniji je od svega što sam vidjela u zagrebačkoj ponudi.

Jedino je lokacija malo kilava jer ako vam pobjegne zadnji bus za Kile, a nemate auto, pripremite se za maratonsko pješačenje ili na opjevane splitske taksiste koji će vas opelješiti. Na Kili smo pronašli još jedan relativno jeftin stan za 270 eura. I ovaj ima 55 kvadrata kao i balkon što ga čini još poželjinijm. 

I u Splitu se svega nađe pa tako prilično bezvezni trosobni stan u Trsteniku oglašavaju za 1.200 eura. Prije bismo dali 900 eura za prekrasan dvoetažni na Žnjanu iste kvadrature od također 100 kvadrata s čak tri terase koje gledaju na more. Stan na Žnjanu definitivno je nešto najslađe što sam vidjela u virtualnoj potrazi za stanom. Šteta što ne živim u Splitu i nemam 900 eura mjesečno za najam.

Čitateljica Katarina iz Splita mora iseliti iz stana, jer u njega uskoro dolaze turisti.

"Već sam navikla, ali grozno je, gazdarica me 1. svibnja došla upozoriti da imam još mjesec dana za iseljenje. U Splitu pred ljeto situacija je takva da se maltene u kupaonice stavljaju kreveti kako bi se ugostilo turiste. Ovaj grad je za nas podstanare postao užasan za život. Ne možeš ništa planirati. U prošlom stanu mi gazdarica nije ništa ni spominjala o odlasku tijekom ljeta, samo je došla početkom lipnja i rekla da spakiram kofere. Preko noći sam ostala na cesti, nasreću, udomila me prijateljica dok se nisam snašla i pronašla stan u Solinu. Podstanari u Splitu su građani drugog reda, jer je sve podređeno turizmu. Split je postao jedan veliki fast food i jedan veliki hotel. S druge strane država bi da demografija ide naprijed, pitam se kako, kada radim za 4000 kuna, ne mogu si kupiti stan, a stanodavci me vozaju i iseljavaju. Porazno za našu državu. O.k ne moram živjeti u Splitu, ali kako je sve centralizirano puno novca mi odlazi na prijevoz i onda mi dođe na isto. Za nas je Split jedno veliko natezanje i bezizlazna situacija", priča Katarina, a njene riječi potvrđuje i jedan Splićanin: 

Duje Klaric / CROPIX

"Stan je u Splitu preko oglasnika gotovo nemoguće iznajmiti jer se iznajmi u 5 minuta, pogotovo onaj koji se iznajmljuje na cijelu godinu, a ne samo kad nije sezona. Takvih na cijelu godinu je malo. No, osim njuškala postoji i drugi način pronalaska stana, a to je preko neformalnih facebook grupa, od poznanika koji izlaze iz stanove zbog bilo kojeg razloga pa te onda preporuče ili preko prijatelja. Još uvijek ima ljudi kojima se ne da ili nemaju vremena svaka 3 dana baviti se novim turistima i žele imati nekog "provjerenog" u stanu. No, za pronaći takve stanove treba steći poznanstva i "pustiti pipke". Tjeranja iz stanova postoje, ali nisu u većini - većina već pri oglasu kaže da će se iz stana morati izaći na ljeto. Trenutno sam u stanu od prijatelja, koji je blizu centra grada, dvosobni i dobro uređeni, živim s cimericom, a plaćam ga 450€ mjesečno", otkriva. 

Osijek: 500 eura za stan adaptiran prije Krista

Ono što me šokiralo su cijene najma u Osijeku koje su čini mi se također porasle. Kao i u Splitu, u Osijeku u ponudi nema mnogo kuća za najam. Od ukupno šest kuća u ponudi sam pronašla tri besmisleno skupe. Najskuplja je ona na Retfali i košta 1.315 eura, a sastoji se od 11 jezivo uređenih soba. Interijer i eksterijer ove treš hacijende vapi za renovacijom, a za te pare da se komotno stanovati u trosobnom stanu na Bačvicama ili u lijepoj kući u širem Centru Zagreba.

iStock

Da selim u Osijek radije bih odabrala slatku malu dvosobnu prizemnicu u Strossmayerovoj od 52 kvadrata za 150 eura.

Najskuplji stan u Osijeku možete rentati na šetalištu Petra Preradovića. Za trosobni od 89 kvadrata iznajmljivač traži 570 eura. I taj je nerealno skup stan zadnji put adaptiran u nekim dobrim starim vremenima pa vjerujem da će taj gazda dugo tražiti dovoljno ludog podstanara da plaća tu cijenu.

Nešto ljepše namješten peterosoban stan u centru Osijeka iznajmljuje se po sobama. Za 900 kuna po sobi možete tako u Osijeku živjeti s još četvoricom random likova u istom stanu. Jutarnja higijena mora da je pravo veselje.

Najviše mi se svidio dvoetažni stančić od 65 kvadrata za 200 eura. Prednost imaju zaposleni parovi, a studentima (i ljubimcima) ne iznajmljuju.

Jedini veći grad u Hrvatskoj koji je ostao podstanar friendly je izgleda Rijeka. Cijene najma manje su nego u Zagrebu, a u ponudi se čak i nađu stanovi za 100, 200 eura (ljepše uređeni od onih za koje u Osijeku traže 500). Podstanarska idila u Rijeci neće dugo potrajati jer će cijene vjerojatno i tamo porasti 2020. kada postane prijestolnica kulture.

iStock

najam nekretnina

podstanarsko pitanje

Podijeli članak

newsletter

Prijavite se na Newsletter