Cijene kvadrata u Zagrebu otišle u nebo

'Neki stanovi poskupili su i 20 posto u samo godinu dana. Prodavatelji sami dižu cijene, potražnja je ogromna, mislim da se kupci zaletavaju', agent za nekretnine


Valerija Bebek
06.03.2019.19:00
'Neki stanovi poskupili su i 20 posto u samo godinu dana. Prodavatelji sami dižu cijene, potražnja je ogromna, mislim da se kupci zaletavaju', agent za nekretnine
Boris Kovacev / CROPIX

sažeto

Direktor zagrebačke agencije za nekretnine komentirao je stanje koje on i njegovi kolege susreću iz dana u dan


Valerija Bebek
06.03.2019.19:00

U Zagrebu je prosječna tražena cijena kvadrata stana prešla magičnu granicu od 2000 eura i trenutno ona iznosi 2005 eura, te je za 11 posto veća u odnosu na prošlogodišnju veljaču, piše u Njuškalovom izvješću koje su dobili istraživanjem provedenom na uzorku od 155 tisuća nekretnina. No cijena koja se traži u oglasima ne mora biti ista onoj koja se postiže i zaista plaća. Provjerili smo kakvo je stanje na terenu.

Cijene jesu porasle i to jako, potvrdili su nam ljudi koji svaki dan prodaju upravo te iste stanove i nekretnine. Vid Penezić, direktor agencije Zagreb Max u razgovoru za 100posto naglasio je da ne želi raditi usporedbe s Njuškalovim statistikama, nego iznijeti vlastito iskustvo koje vide iz dana u dan u praksi. Tvrdi da su cijene kvadrata u Zagrebu veće i u odnosu na prošlih pola godine, a pogotovo u odnosu na godinu dana.

"Primijetili smo da su cijene narasle najviše u onim kvartovima koji su specifični poput Savice, Dugava, Vrbika... Kad kažem specifični, znači da kupci hoće stan točno u određenom kvartu. Kad netko želi stan na Savici, onda ne želi nigdje drugdje. Zbog toga skače cijena. Recimo unutar Savice koja nije jako velik kvart imamo potražnju koja višestruko nailazi ponudu", objasnio je Penezić iz Zagreb Maxa. Takva situacija njima koji posreduju u prodaji stanova olakšava posao.

Nije svaki stan u istom kvartu jednak

"Za primjer, stan od 86 kvadrata na Savici kakav smo prije dvije godine prodali za 110 tisuća eura, sada smo (sličan stan) oglašavali za 150 tisuća. Bilo je izuzetno puno upita mogli smo ga prodati, ne jednom nego 10 puta. U nekim su kvartovima cijene, usudio bih se reći otišle jako puno. Teško je bacati brojke, najlakše je reći 20 ili 30 posto", kazao je Penezić. Objašnjava kako i u tim traženim dijelovima grada postoje još traženije mikrolokacije - blizina parka, daleko od izvora buke. Sve to određene nekretnine čini još atraktivnijima, odnosno skupljima. I takvim atraktivnim stanovima na traženim lokacijama cijena unazad godinu dana povećala se i 20 posto.

Davor Pongracic / CROPIX

"Moramo znati da ne možemo baš sve staviti pod isti nazivnik. Nije svaki stan na Savici i pozicija ista. Recimo u Gruškoj ulici, koja je prva do avenije tu je buka i prašina ili Ruždjakova prva do nasipa, gdje su vrtić, škola, mir, tišina i pogled na Savu. Tu je ono gdje se ljudi lome, pročitaju da je prosječna cijena stana na Savici tolika i onda hoće neku cijenu koju ne mogu dobiti", objašnjava agent. Općenito su na cijeni kvartovi koji su uređeni za obiteljski život: vrtiće, škole, rekreaciju, dodatni je plus ako ima parking i zelenila. I svi oni su u posljednjih godinu dana imali streloviti rast cijena.

Penezić tvrdi da na svaki dobar stan koji je na dobroj lokaciji imaju po pet kupaca koji bi ga htjeli kupiti. Kada bi se po tome gledalo ispada da je stanova peterostruko manje, ali treba uzeti u obzir da je stanova manje u poželjnim dijelovima grada. "Imamo trenutno oglašen stan u Dugavama, po istoj cijeni po kojoj smo prije po šest mjeseci, hajdemo reći, jedva prodali, odnosno trebalo je vremena i truda da se proda. Sad je u jednom danu zvalo 20 ljudi za takav isti stan po istoj cijeni. Razlika u samo pola godine. Mislim da je općenito manja ponuda, nego prije pola godine, a više ima kupaca i to generira visoku cijenu", objasnio je Vid Penezić.

A kad prodavatelj jednom vidi kakva je navala odluči još dići cijenu. Tako da je generalno porasla cijena kvadrata, a za određene stanove zna otići još i više od toga.

"Prodavatelju ništa ne znači što je jači interes, može samo jednom prodati stan, nema cijelu zgradu. Onda kad vidi, mi to naravno ne govorimo, sami dođu na ideju - idemo dići cijenu. Tada cijena više nije 100 nego 110 tisuća, podigne cijenu 10 posto jer vidi da može", objašnjava kako funkcionira današnja prodaja stanova u malo traženijem kvartu u Zagrebu.

Isto tako su i kupci promijenili ponašanje. Njima se već po reakcijama može vidjeti da dugo ne mogu pronaći stan, započnu razgledavanje s pričom da su spremni platiti više od tražene cijene. "Vidi se to i po raznim terminima za razgledavanje. Prije nije bilo tako, išlo se na ruku kupcima. Sada su termini kada prodavatelju paše, a kupac se prilagođava", navodi Vid Penezić.

Nije vrijeme investiranje u nekretnine

Za tradicionalne elitne kvartove u gradu kao što su Tuškanac, Šalata ili Pantovčak, Penezić tvrdi da standardno drže cijenu, no tamo su i ponuda i potražnja male. "Nema puno kupaca u Zagrebu koji mogu plaćati takve cijene. Za neku investiciju ljudi radije kupuju nešto jeftinije. Imali smo klijenata s mnogo novaca, ali ako kupuju za iznajmljivanje neće uzeti luksuznu nekretninu na takvoj lokaciji da bi unutra imali podstanare. Oni isto kupuju Jarun, Vrbane... da je u zoni tramvaja. Ako imaju mnogo novaca radije uzmu više stanova", kazao je Penezić.

Cropix Robert Belosevic

Turistički procvat u metropoli zasigurno je utjecao na cijene nekretnina jer samim time nedostaje stanova za dugoročni najam. "Možete kao investitor imati računicu da stan više platite u startu. Ono ključno što utječe na ovaj rast cijena je slaba ponuda i velika potražnja. Zašto je potražnja velika? Meni iskreno nije jasno. Mislim da se kupci zaletavaju. Efekt lančane reakcije, pročitaju u novinama da svi kupuju pa idu kupiti i oni. Kao da je na rasprodaji pa dok još ima. Mislim da su cijene malo previsoke za investiciju sada. Kome treba stan za živjeti, ok, ali za investiciju su preskupi stanovi", zaključio je Vid Penezić iz agencije Zagreb Max.

Ono što definitivno nije primijetio je povećan interes kupaca iz inozemstva. "Iz kojeg inozemstva? Po meni nema teoretske šanse da Austrijanac kupuje u Zagrebu eventualno kupuje nešto na moru jer mu je more kao takvo osobno zanimljivo. Ali svaki Austrijanac ako se hoće time bavit će kupiti u Beču ili Salzburgu neće kupiti u Zagrebu. A ni Slovenac, prije će kupiti u Austriji, ako nešto kupuje nego kod nas", kazao je Penezić.

Zagreb

nekretnine

cijena stanova

Podijeli članak

newsletter

Prijavite se na Newsletter